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购房法律在线:物业费定价到底谁说了算?

2011-08-30 10:33百色门户网 来源:网络资源 我要评论(0)
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日前我省出台了《陕西省物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》),提出我省住宅和办公写字楼的物业服务收费实行政府指导价。实行政府指导价的物业服务收费标准分为高层住宅、多层住宅以及办公写字楼三种类型,每种类型又分为四级基准价,我省多层住宅(六层以下,含六层)物业费每平方米每月最高0.45元,高层住宅物业收费每平方米每月最高为1.50元。

市级价格和物业管理行政主管部门可根据当地物业环境、硬件设施、服务内容、服务质量、服务成本、物价指数等因素,对高层住宅按不高于省定基准价、办公写字楼按省定基准价或上浮不超过10%、多层住宅按省定基准价或上浮不超过40%的原则制定辖区物业服务收费标准。
该办法的出台对于我省物业服务管理市场定价有了很好的指导作用。很多网友对于该规定的出台表示出高兴与支持。但也有部分市民反映该办法还是具有一定的局限性。

网友“火枪”反映,他买了西安某高层楼盘的房子,物业费价格每月1.65元/平米,高于《办法》中规定的每平方米每月最高1.5元,因此拨打了12358价格投诉举报热线,而西安市物价局给出的答复是:每平方米每月1.65元的物业收费是在买房时已经在合同规定的,不属于《办法》的管理范围。

陕西许小平律师事务所路航律师解读:法律只有公诸于世,才能要求社会成员共同遵守并产生约束力。“法不溯及既往”是早在罗马法中就得到确立并为后世所公认的原则。法律的溯及力,也称法律溯及既往的效力,是指法律对其生效以前的事件和行为是否适用。如果适用就具有溯及力,如果不适用,该法就不具有溯及力。就现代法而言,法律一般只能适用于生效后发生的事件和行为,不适用于生效前的事件和行为,即采取法律不溯及既往的原则。

同时网友“烟花笑”提出:他看好的南门附近某高层楼盘项目之前对外公示物业费是每平方米每月1.8元,在《办法》出台后,该楼盘的物业费依然没变,这时他应怎么办?记者发现西安目前还有不少高层楼盘项目的物业费定价高于《办法》规定的每平方米每月最高1.5元,《办法》的出台能否促使楼盘的物业费下调至每平方米每为1.50元以下?

陕西许小平律师事务所路航律师解读:根据《陕西省物业管理条例》第六十四条之规定“物业服务收费应当遵循公平、合理、质价相符的原则,分别实施政府定价、政府指导价和市场调节价。物业服务的收费标准和形式,由建设单位或业主与物业服务企业按照国家和本省物业服务价格有关规定,在物业服务合同中约定,并向价格行政主管部门备案。物业服务企业应当在物业管理区域内公示服务内容、服务标准、收费项目及收费标准等事项。”因此,《办法》出台后,新备案的项目如果不符合《办法》的规定,一般来说是无法通过价格行政主管部门的审核的。


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